Từ bản vẽ đến bàn giao

Câu hỏi được hỏi nhiều nhất trong buổi gặp đầu tiên không phải về phong cách mà về thời gian: bao lâu thì xong. Câu trả lời trung thực là một dãy sáu giai đoạn, trong đó chỉ có hai giai đoạn thực sự nằm trong tay chúng tôi, còn bốn giai đoạn còn lại phụ thuộc vào tốc độ ra quyết định của chủ nhà và vào lịch của xưởng.

Sáu giai đoạn

1. 01Khảo sát và brief, 1 đến 2 tuần. Đo hiện trạng, kiểm tra kết cấu và hệ thống kỹ thuật, ghi lại thói quen sinh hoạt: ai dậy sớm nhất, nấu mấy bữa một tuần, món đồ nào chắc chắn sẽ theo về nhà mới.
2. 02Concept, 3 đến 4 tuần. Mặt bằng bố trí, bảng vật liệu, phối cảnh của những góc quyết định. Giai đoạn kết thúc bằng một buổi chốt mặt bằng, không phải bằng một buổi xem ảnh đẹp.
3. 03Hồ sơ kỹ thuật, 4 đến 6 tuần. Bản vẽ chi tiết tỉ lệ 1:20 và 1:5, sơ đồ điện nước và chiếu sáng, bảng thống kê thiết bị, vật liệu và phụ kiện.
4. 04Chọn nhà thầu, 2 tuần. Ba báo giá trên cùng một bộ hồ sơ, so sánh theo từng hạng mục thay vì theo con số tổng.
5. 05Giám sát thi công, 10 đến 16 tuần cho một căn hộ, 20 đến 28 tuần cho nhà phố. Chúng tôi có mặt tại công trình hai lần mỗi tuần và gửi báo cáo ảnh sau mỗi lần.
6. 06Nghiệm thu và bàn giao, 1 đến 2 tuần: danh sách tồn, hồ sơ hoàn công, hướng dẫn bảo trì cho từng bề mặt.

Ba mốc không thể lùi

Mốc thứ nhất là chốt mặt bằng. Sau thời điểm này, mọi thay đổi vị trí bếp, chậu rửa hay tủ quần áo đều kéo theo đường điện, đường nước và đôi khi cả chiều dày sàn. Mốc thứ hai là chốt vật liệu bề mặt, vì gỗ và đá đều cần thời gian đặt hàng từ ba đến sáu tuần và không tồn kho theo màu. Mốc thứ ba là chốt thiết bị bếp và thiết bị vệ sinh, phải xong trước khi đi ống, bởi mỗi hãng có một kích thước chờ khác nhau.

Chúng tôi ghi ba mốc này lên tiến độ ngay từ tuần đầu tiên và nói rõ hệ quả bằng số ngày. Kinh nghiệm cho thấy một quyết định bị lùi hai tuần ở giai đoạn concept thường tốn bốn tuần ở giai đoạn thi công.

Shop drawing và mẫu 1:1

Giữa hồ sơ thiết kế và sản phẩm thật còn một lớp nữa: bản vẽ gia công do chính xưởng lập, thể hiện cách ghép, cách bắt phụ kiện, hướng vân và dung sai. Chúng tôi duyệt lớp bản vẽ này trước khi cho phép cắt tấm ván đầu tiên, vì đó là nơi những chi tiết nhỏ nhất của thiết kế hoặc được giữ lại, hoặc lặng lẽ biến mất.

Song song, mọi hoàn thiện đều được làm mẫu tỉ lệ thật: một mảnh gỗ 30x30 cm với đúng lớp dầu sẽ dùng, một mảng vữa trát tay 50x50 cm trên tường công trình, một đoạn nẹp đồng dài 20 cm. Mẫu được xem dưới ánh sáng của chính căn nhà vào buổi chiều, không phải dưới đèn showroom.

Danh sách tồn

Hai tuần cuối cùng dành cho việc đi từng phòng và ghi lại mọi điểm chưa đạt: một cánh tủ lệch 2 mm, một công tắc đặt cao hơn quy ước, một vệt silicone thừa ở chân kính. Danh sách thường dài từ bốn mươi đến tám mươi mục, và điều đó là bình thường. Công trình chỉ được coi là bàn giao khi danh sách về không, không phải khi đồ đạc đã vào.

Bộ hồ sơ cuối gồm bản vẽ hoàn công đúng hiện trạng, ảnh chụp trước khi đóng trần và đóng tường, danh sách mã vật liệu để dặm về sau, và một trang hướng dẫn bảo trì ngắn cho từng bề mặt. Sáu tháng sau ngày bàn giao, chúng tôi quay lại một lần để kiểm tra gỗ, bản lề và silicone.

Tổng thời gian cho một căn hộ hoàn chỉnh thường rơi vào bảy đến chín tháng kể từ buổi gặp đầu tiên. Con số ấy không rút ngắn được bằng cách vẽ nhanh hơn, chỉ rút ngắn được bằng cách quyết định sớm hơn.